Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Achim-Baden

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein klassischer Altbau, sondern ein durchdacht modernisiertes Zuhause. Ursprünglich 1936 errichtet und 1970 erweitert, wurde die Immobilie ab 2023 konsequent und umfassend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis: ein Haus, das die Stabilität eines gewachsenen Bestands mit dem Komfort moderner Technik verbindet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 964 m² entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das Platz, Ruhe und Flexibilität bietet. Mit 140,29 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht oberflächlich renoviert, sondern strukturell gedacht wurde. Die Raumaufteilung wurde im Zuge der Modernisierung optimiert und schafft heute ein offenes, funktionales Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit ca. 20 m² und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Ergänzt wird dies durch einen Balkon im Obergeschoss, ein zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die offene Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und unterstützt einen modernen, kommunikativen Lebensstil. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Auch bei den Bädern zeigt sich der Anspruch der Modernisierung: Im Erdgeschoss entsteht ein neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster (Fertigstellung 2026), während das Bad im Dachgeschoss bereits 2023 erneuert wurde und mit Badewanne sowie Tageslicht überzeugt. Hier wurde nicht nur erneuert, sondern sinnvoll ergänzt.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im technischen Fundament. Sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik wurden 2023 erneuert und entsprechen heutigen Standards, inklusive FI-Schutzschaltern und moderner, mehradriger Ausführung. Dach- und Wanddämmung wurden ebenfalls vollständig modernisiert, wodurch die energetische Qualität des Hauses deutlich verbessert wurde. Die Bodenplatte wurde neu aufgebaut, Fußböden hochwertig erneuert und teilweise eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss integriert.

Fenster wurden größtenteils ausgetauscht (Bestand und erneuerte Elemente), ebenso Innen- und Außentüren. Wichtige Bauteile wie Zwischendecken und Innenwände wurden überarbeitet und aufgewertet. Die letzten Maßnahmen werden vor Übergabe vollständig abgeschlossen, ein entscheidender Vorteil für Käufer, die ohne Baustress einziehen möchten.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: klassischer Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder perspektivische Gestaltungsideen. Hier ist Raum vorhanden, den man heute selten findet. Eine Garage rundet das Angebot funktional ab.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über:

• Baujahr 1936 – Erweiterung 1970
• Wohnfläche: 140,29 m²
• Grundstücksgröße: 964 m²
• Einbauküche
• 4 Zimmer
• Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche & Fenster (2026)
• Badezimmer Dachgeschoss mit Badewanne & Fenster (2023)
• zweifachverglaste Holz- und Kunststofffenster (1973/2023)
• Bodenbelag: Vinyl & Fliesen (2023/2024)
• Bodenplatte 2023 neu aufgebaut
• Öl-Heizung (2002)
• Fußbodenheizung teilweise neu verlegt 2023 im Erdgeschoss
• Neue Elektrik (2023)
• Abstellraum
• Terrasse
• Balkon
• Dach/Wanddämmung neu 2023
• Garten
• Garage

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.