Modernes Einfamilienhaus mit Eingliegerwohnung und viel Platz in Hambergen

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien, Investoren oder das Mehrgenerationen-Wohnen. Großzügiges Wohnen, hohe Flexibilität und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² zur Verfügung. Die Hauptwohneinheit bietet auf rund 123 m² Wohnfläche fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige, als separate Einheit für Homeoffice oder als Gesamtwohneinheit mit möglichem Durchbruch.

Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden aufwendig modernisiert.
Hervorzuheben sind unter anderem die neue Wärmepumpen-Heizung aus 2025, modernisierte Bäder, Elektrik, Fußböden, Treppe, Leitungen, teilw. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Außenfassade.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klima im Erdgeschossbereich der Hauptwohnung. In beiden Wohneinheiten schaffen gemütliche Kamine eine besonders behagliche Atmosphäre.

Auch funktional lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Ein praktischer Bereich bietet eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum.

Das liebevoll angelegte, 1.262 m² große Grundstück inklusive Garage, Carport, Pool, Brunnen, Gartenhaus und einer kleinen Almhütte rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier finden Sie reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen und Entspannen – ein echtes Paradies für Familien und Ruhesuchende.

Diese Immobilie überzeugt mit viel Platz, flexibler Nutzbarkeit, einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Abstellmöglichkeiten – ein Zuhause mit vielen Perspektiven, dass sich darauf freut, neue Eigentümer willkommen zu heißen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung. Unsere unabhängigen Finanzierer im Haus vergleichen für Sie kostenfrei die Angebote aller Banken.

Ausstattung

Die Hauptwohneinheit verfügt über:

• 5 Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche
• Rund 57 m² großem Wintergarten aus 2024
• Kamin, Fußbodenheizung und Klima im Wohnbreich
• 2 Bäder
• Einbauküche
• teilweise elektrische Rollläden
• teilweise 3-fach verglaste Fenster
• neue Fußböden; Fliesen und Laminat

Die Einliegerwohnung verfügt über:

• 3 Zimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche
• Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• neue Fußböden; Fliesen, Laminat und PVC
• Abstellraum

Das Gesamtobjekt verfügt über:

• 8 Zimmer auf ca. 190 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche 1.126 m²
• Rund 57 m² Nutzfläche bestehend aus:
• Waschküche, Werkstatt, Abstellraum, Almhütte

und einem vielseit nutzbarem Gartenhaus

• Garage, Carport sowie 2 Außenstellplätze
• neue Wärmepumpe aus 01/2025
• neue Elektronik
• Dachmodernisierung ca. 1995

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen
Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.