Viel Platz und großes Potenzial – attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ritterhude

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Ritterhude steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 718,9 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine gute Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause gern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räume mit Laminat- und Fliesenboden, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Garten. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktischen Stauraum. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Obergeschoss, mit ca. 71 m² Wohnfläche, bietet die Möglichkeit zur separaten Vermietung und verfügt über ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnwert.

Hinweis zu anstehenden Arbeiten
Einige Bereiche sollten bei einem Kauf saniert bzw. erneuert werden. Diese Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

Drainage setzen: ca. 10.000 – 20.000 €

Balkon abdichten: ca. 1.500 €

Fenster im Badezimmer erneuern: ca. 1.500 – 2.000 €

Küche renovieren (Schimmelbeseitigung, Putz, Tapete): ca. 600 – 1.300 €

Für genaue Preise empfiehlt es sich, Angebote von Handwerksbetrieben vor Ort einzuholen.

Fazit
Ein Haus mit viel Platz, großem Potenzial und der Chance, alles nach eigenen Wünschen zu gestalten – ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über:

• 7 Zimmer
• Wohnfläche gesamt von 178,18 m²
• davon 72,36 m² als Einliegerwohnung vermietbar
• Grundstück von 718,90 m²
• neue Terrasse aus 2018 mit ca. 30 m² Fläche
• Neue Gas-Heizung aus 2024
• Böden aus Laminat (2008 erneuert) und Fliesen
• doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
• Fassade verputzt in 2021
• Schallschutzwand zu den Bahngleisen
• 2 Badezimmer (davon ein Wannenbad im Erdgeschoss) und ein Gäste WC im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Teilkeller mit ca. 15 m²
• Hauswirtschaftsraum
• Schuppen im Garten

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.