Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und umfangreicher Modernisierung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das auf einem 627 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 132 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 123 m², fünf Zimmern und einem gemütlichen Kaminofen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 82,4 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer. Im Dachgeschoss stehen nochmals rund 37 m² mit zwei Zimmern zur Verfügung.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst drei separate Räume mit vielfältigem Nutzungspotenzial, einen Waschraum mit getrennten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner je Wohnung, ein zusätzliches WC mit Waschbecken sowie einen Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum. Zwei Garagen mit separaten Eingängen, ein Stellplatz sowie ein gepflegter Garten mit Gerätehaus runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und 2023 nochmals in Teilen renoviert. Sämtliche Fenster wurden erneuert – zum Teil mit Dreifachverglasung, inklusive Velux-Dachfenster. Neue Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen wie Duschkabinen und Badewannen wurden eingebaut. Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppich wurden in allen Etagen erneuert, ebenso die Heizkörper mit Thermostatventilen für einen hydraulischen Abgleich. Die Giebelwände in zwei Zimmern sind von innen gedämmt. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen außerdem neue Raufasertapeten in allen Räumen sowie eine neue Eingangstür (2020). Weitere Ausstattungsmerkmale sind separate Wasserzähler für jede Wohnung, ein moderner Stromzählerschrank und eine Satellitenanlage.

Die Außenwände des Hauses überzeugen mit einer Wandstärke von 36 bis 40 cm inklusive Verblendschale und Dämmung in der Luftschicht – ein Zeichen für solide Bauweise und gute Energieeffizienz.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und solider Substanz – eine lohnende Investition in eine nachhaltige Zukunft.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über:

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
• Großzügige Wohnfläche: Ca. 242 m² Wohnfläche und 132 m² Nutzfläche bieten viel Raum.
• Solide Bauweise: Massive Außenwände (36–40 cm) mit Verblendschale und Dämmung in der Luftschicht.
• Vollunterkellert: Drei große Kellerräume, Waschraum mit getrennten Anschlüssen, separates WC, Heizungsraum.

Umfangreiche Modernisierung:

• 2015: neue Fenster (teils Dreifachverglasung), neue Bäder, Schornsteinsanierung, Balkon/Terrasse erneuert.
• 2023: neue Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Teppich), neue Tapeten, neue Heizkörper, Dämmung der Giebelwände.
• Hochwertige Ausstattung: Kaminofen im EG, Velux-Dachfenster, separate Wasserzähler je Wohnung.
• Separate Zugänge: Eigene Eingänge zu beiden Garagen, neue Haustür

(2020).

• Jahresnettokaltmiete: 22.128 € mit Steigerungspotential
• Außenbereich: Zwei Garagen, ein Stellplatz, gepflegter Garten mit Gerätehaus.
• Gute Energiebilanz: Hydraulisch abgeglichene Heizkörper, gedämmte Wandbereiche, moderne Fenster.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Kombination beider Varianten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.