Kapitalanlage oder Eigenheim – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit funktionalem Grundriss: Vom zentralen Eingangsbereich aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das klassisch gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Eingangsdiele mit bodentiefen Fenstern, die der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen im Alltag.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

Hochwertige Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer (2022)
Erneuerung der Fenster (2023)
Decke und Wände neu im Bad ( 2021 )
Außenjalousien (mit Ausnahme des Badezimmers)

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie sofort nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlichen Kellerraum (12 m² ) sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für die Hausbewohner.

Wirtschaftlichkeit und Perspektive

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Kennzahlen im Überblick:

Monatliche Kaltmiete: 630 €
Jährliche Kaltmiete: 7.560 €
Monatliches Hausgeld: 333 €
Bruttorendite: ca. 7,79 %

Dank des attraktiven Einstiegspreises und des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint solide Bauweise, gute Vermietbarkeit und angenehmen Wohnkomfort in gefragter Größe.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche
• Lage im Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses
• Baujahr 1955
• Balkon (ca. 3 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof
• Ein gemeinschaftlicher Trockenraum
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Kühlschrank und Kochfeld erneuert (2023)
• Hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer (2022)
• Kalkputz mit modernem Anstrich statt Tapeten (2022)
• Außenjalousien an den Fenstern (außer Badezimmer)
• Heller Flur mit bodentiefem Fenster
• Tageslichtbad mit Fenster
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Badezimmermodernisierung 2021 Wände und Decke
• Neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2023)
• Innen­türen und Türrahmen erneuert (2006)
• Neue Hauseingangstür (2024)
• Elektrik überwiegend erneuert (2006)
• 3-adrige Elektroinstallation
• Gas-Zentralheizung
• 1 Kellerraum
• Vermietet

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen
Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.